Если вы мечтаете о квартире, доме или вилле с видом на ласковое море, то существует интересный способ осуществления своей мечты и получения гражданства Евросоюза. Кипрская инвестиционная программа предоставляет удобные условия для всех, кто готов приобрести недвижимость на сумму, начиная с двух миллионов евро. Более того, после трехлетнего периода вы можете продать свою недвижимость, сохраняя в собственности объект на сумму не менее 500 000 евро.

Однако, каким образом приобрести жилье, которое может стать высокодоходным и принести целый ряд возможностей для вашей семьи?

Что влияет на цены на недвижимость на Кипре?

Как и в любой другой стране, стоимость жилья на Кипре зависит от целого ряда факторов.

Расположение является одним из главных факторов в определении цены. Наиболее популярный, но и самый дорогой вариант – это жилье в городе Лимасол. Это связано с его расположением на побережье, возможностями для бизнеса и работы наемных работников, развитой инфраструктурой, включая наличие русскоговорящего персонала. Кроме того, здесь можно найти русские детские сады и школы, а также русские магазины. На втором месте по популярности находится курортная зона Пафос, а на третьем – Ларнака (благодаря наличию международного аэропорта). Столица Кипра, Никосия, которая находится в глубине острова мало интересна для большинства, так как там есть мало выбора недвижимости. Вместе с тем, для наших соотечественников здесь есть немаловажный плюс – местная русская школа работает при российском посольстве и имеет официальную аккредитацию Министерства образования РФ. Определенное значение также имеет расположение объекта по отношению к морю: чем дальше от пляжей, тем дешевле.

Другой фактор, который влияет на цену недвижимости, – это первичность или вторичность объекта. Вторичное жилье на Кипре обычно стоит дешевле, но качество строительства такой недвижимости невысокое. Приобретая недвижимость на первичном рынке, можно снизить юридические риски.

Среди других факторов, которые влияют на цену, можно назвать тип жилья – квартиру, дом или таунхаус. Если рассматривать объекты, принадлежащие к одной ценовой категории, то наиболее доступным для проживания является квартира, наиболее дорогим – дом. Средний вариант – таунхаус (дом, в котором размещено от двух до четырех квартир с отдельными входами). Это объясняется не только площадью и обособленностью жилья, но и стоимостью его содержания.

Цены на недвижимость также могут варьироваться в зависимости от типа жилья – от эконом до элитного. Экономические варианты стоят от 40 000 до 200 000 евро, но их инвестиционная привлекательность сомнительна. Такое жилье можно купить, чтобы получить вид на жительство, который придется периодически продлевать. Кроме того, предложения, стоимость которых составляет менее 150 000 евро, нужно тщательно проверять и изучать все детали. Стоимость среднего класса составляет от 200 000 до 500 000 евро. Здесь можно найти вполне надежные варианты, которые следует рассмотреть. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов. Оно расположено в популярных местах, качественно построено и имеет ряд преимуществ, таких как охраняемая территория, поле для гольфа или развитая инфраструктура. Такие объекты имеют максимальную инвестиционную привлекательность.

После того, как вы ориентировались в предложениях, можно переходить к вопросам доходности жилья и уплаты налогов.

Не уклониться от факта, что в России повышен пенсионный возраст, и многие граждане задумываются о будущем. Инвестиции в недвижимость могут стать надежной "подушкой безопасности", при условии, что это недвижимость высоколиквидная или может приносить доход от сдачи в аренду. Наибольший инвестиционный эффект можно достичь, приобретая элитное жилье в туристических зонах или фешенебельных районах с возможностью долгосрочной аренды.

Жилье на Кипре пользуется высоким спросом. В 2018 году стоимость жилья на острове выросла на 5-7,5%, а стоимость аренды выросла на 18%. Однако, следует учесть, что на Кипре только собственник недвижимости с гражданством этой страны может выступать в роли арендатора. Регистрация недвижимости на острове не требует уплаты государственной пошлины. Если вы покупаете кипрское жилье в первый раз с площадью не более 275 квадратных метров, вы можете получить налоговую льготу в размере 5% на первые 200 квадратных метров. На оставшуюся часть площади будет взиматься 19% НДС. Также стоит отметить, что ежегодный налог на собственность был отменен в 2017 году.

Этапы покупки жилья на берегу Средиземного моря и подводные камни, которые нужно учитывать.

Сравнивая с другими странами Евросоюза, процедура покупки жилья на Кипре считается простой, но все же она состоит из нескольких этапов.

1. Определите, какие средства будут использоваться для покупки: собственные или заемные. Кредит на сумму до 60% стоимости жилья может быть выдан на срок 10-30 лет. Чтобы упростить получение кредита, заручитесь банковской гарантией застройщика.

2. Выберите жилье. Сначала отберите предложения в Интернете, затем съездите на просмотры лично. Не стоит покупать жилье, ориентируясь только на картинку, хотя такие варианты вам обязательно предложат. Будьте внимательны и бдительны, внимательно осмотрите объект.

3. Забронируйте выбранное жилье, внесите депозит в размере 5000-10000 евро. Без депозита вы не сможете перейти к оформлению договора. Проверьте документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.

4. Подпишите договор купли-продажи, завершите сделку, переведя остаток денег продавцу. Договор будет составлен на английском языке. После его подписания у вас есть не более 30 дней на оплату гербового сбора, который может составлять от 0,15% суммы сделки. Регистрация договора в Земельном комитете должна быть осуществлена в течение двух месяцев после подписания договора.

5. Оформите свидетельство о собственности (титул). Это потребует уплаты налога в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости, если вы приобретаете ее на вторичном рынке. Новая недвижимость облагается только НДС.

После покупки недвижимости на Кипре можно подавать документы на гражданство. Для этого требуется оплатить сбор в размере 500 евро. Проверка будет проходить в течение шести месяцев, после чего вы получите приглашение на приезд на Кипр и принятие присяги. По окончании процедуры вы получите паспорт. Одновременно с документами на гражданство подается заявление на получение карты резидента, ее оформляют в течение пяти дней.

Жилье на Кипре доступно и привлекательно для инвесторов. Однако необходимо учитывать фактор ликвидности приобретений, чтобы найти оптимальный вариант, который будет прибыльным и работать на вас долгие годы. Опытные девелоперы всегда готовы помочь в этом деле.

Фото: freepik.com