Большую часть своей жизни мы проводим внутри домов и квартир. Здесь мы можем насладиться уединением от шумного городского мира, организовать вечеринку для друзей или просто расслабиться в уютной обстановке. Неудивительно, что улучшение жилищных условий является одним из самых популярных желаний людей. Иногда обычный косметический ремонт недостаточен для достижения необходимого уровня комфорта, и тогда встает вопрос о перепланировке.

Хозяева часто широко используют свою фантазию, а некоторые даже прибегают к услугам профессиональных дизайнеров интерьера. Но в ряде случаев даже самый интересный дизайн-проект может оказаться недостаточным для реализации планируемых изменений в квартире или доме.

В этой статье мы рассмотрим, что такое проект перепланировки, зачем он нужен и каковы основные компоненты этого проекта. Кроме того, мы расскажем, где можно заказать проект перепланировки квартиры и получить профессиональную помощь в его реализации.

Перепланировка квартиры может стать сложным и ответственным этапом ремонта. В отличие от обновления отделки и цветовой гаммы, перепланировка может потребовать дополнительных знаний и навыков. Дизайнеры, занимающиеся созданием дизайн-проекта, могут помочь при расширении пространства, перестройке перегородок и изменении концепции использования жилья. Дизайн-проект является необходимой частью ремонта, которая помогает избежать ошибок и контролировать его бюджет.

Обычно при создании дизайн-проекта используется компьютерная 3D-визуализация. С помощью этой визуализации можно наглядно показать возможные варианты перестройки, расстановки мебели, декоративной отделки и цветовых решений. Утвержденный заказчиком дизайн-проект становится основой для проведения ремонтных работ.

Однако до 3D-визуализации необходимо составление чертежной документации. Для этого проводятся замеры помещений, разрабатываются схемы с указанием инженерных и сантехнических систем, стен и дверей. Эта документация используется для проектирования перегородок, определения материалов и последовательности проведения ремонта.

В состав документации дизайн-проекта может включаться спецификация и пояснительная записка, которые помогают заказчику выбрать отделочные материалы и понять концепцию проекта.

Однако заказывая дизайн-проект у непроверенных фирм, можно столкнуться с серьезными проблемами. Например, в фирме могут не быть опытных инженеров-строителей, что может привести к ошибкам при реализации проекта и возникновению негативных последствий для качества работ.

Для того, чтобы избежать таких проблем, необходимо подготовить и согласовать с Жилищной инспекцией проект перепланировки. Он имеет юридическую силу, разработан инженером со свидетельством СРО о допуске к таким работам, учитывает требования строительных норм и правил, а также содержит все необходимые для согласования чертежи.

Для согласования намеченных изменений к проекту также может потребоваться техническое заключение о возможности перепланировки. Это необходимо для понимания технического состояния квартиры и определения возможности ремонта.

Итак, проект перепланировки является более ответственным и уважаемым документом, чем дизайн-проект. Он имеет юридическую силу, разработан инженером со свидетельством СРО о допуске к таким работам, учитывает требования строительных норм и правил и содержит все необходимые для согласования чертежи.

Требования к документации при перепланировке квартиры

Не всегда для перепланировки квартиры требуется проектирование и последующее согласование в надзорных органах. Если изменения являются косметическими, а самым крупным из них является замена встроенной техники, то разрешения на изменения не требуется.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В других нормативных актах конкретизируется, что такая перепланировка может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Список документов, необходимых для согласования перепланировки:

• заявление на перепланировку;
• договор социального найма или документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, которую можно получить в МФЦ);
• технический паспорт или поэтажный план, а также экспликация на квартиру, полученные в БТИ;
• сам проект перепланировки;
• нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры (при подаче документов в МФЦ совместно с другими собственниками согласие не требуется).

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то также потребуется техническое заключение от автора проекта дома о возможности перепланировки.

Стоит отметить, что при рассмотрении проектной документации Жилищная инспекция следит за наличием договора об авторском надзоре, подписанного заказчиком и составителем проекта. Для стандартной квартиры такой договор предусматривает контроль проектной организации за проведением работ по гидро- и шумоизоляции и, в отдельных случаях, усилением проема в несущей стене металлоконструкциями. Некоторые фирмы не предупреждают об этом и берут дополнительные деньги за проведение авторского надзора. При заказе проектной документации стоит выяснить, что включено в стоимость.

Важно знать, что жители Москвы (физические лица) могут подать документы на согласование перепланировки только через МФЦ. Сотрудники, принимающие документы, обязаны выдать расписку об их получении с подписью и печатью. Решение о согласовании проекта принимается в течение 20-30 рабочих дней.

Разработка проекта перепланировки - это ответственный процесс, на котором зависит удобство и комфорт проживания жильцов. Однако, не все работы подлежат согласованию и не каждая компания способна выполнить их правильно.

Среди распространенных видов работ, требующих составления проекта перепланировки, можно назвать обустройство полов помещений, а также ремонт, затрагивающий архитектурный облик фасада. Также, работа связанная с газовой системой или переносом уборных и ванных комнат может потребовать составления проекта.

Однако, проект не будет согласован, если его реализация предполагает нарушение требований строительных норм и правил пожарной безопасности, снижение прочности несущих конструкций здания или увеличение нагрузки на них сверх допустимых параметров. Ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции также не допускается, а изменение внешнего облика многоквартирного дома может привести к несогласованности проекта.

Если вы ищете компанию для разработки проекта перепланировки, следует учесть несколько важных факторов. Обратите внимание на наличие допуска СРО у компании и на наличие собственного проектного отдела. В Москве многие организации занимаются посредничеством в данной сфере, поэтому рекомендуется общаться напрямую с исполнителями. Осуществляют ли ее сотрудники выезд на объект для обследования помещений? Это важно, чтобы выявить особенности жилья, которые могут повлиять на проект.

Только специалист сможет учесть все нюансы при разработке проекта перепланировки. Адекватный срок разработки проекта составляет примерно пять–семь дней.

Примерная стоимость проектировочных работ

Цена проекта перепланировки квартиры зависит от ее площади и характера планируемых изменений. Кроме того, для определения стоимости учитывается необходимость затрагивать в ходе ремонта системы электро- и водоснабжения, гидроизоляцию, фасад здания. Разработчики используют стандартные проекты перепланировки для типовых квартир, что может снизить стоимость услуг, но при условии, что состояние дома пригодно для такого ремонта.

Для того, чтобы узнать примерную стоимость услуг компаний, специализирующихся на разработке проектов перепланировки и их согласовании, нужно ознакомиться со следующей информацией:

• проект перепланировки — от 14 000 рублей;
• техническое заключение — от 10 000 рублей;
• техническое заключение + проект перепланировки — от 19 000 рублей;
• дополнительные разделы к проекту (таблица 1) — от 10 000 рублей.

Таблица 1. Планируемые работы и необходимые дополнительные разделы к проекту

Некоторые компании предоставляют полный пакет услуг по согласованию перепланировки жилого помещения. В этом случае конечная цена для заказчика будет включать в себя стоимость проекта перепланировки, получения разрешений уполномоченного органа, получения документов БТИ и паспорта на квартиру. Стоимость услуг под ключ зависит от сложности конкретного проекта и может быть приблизительно такой:

• без затрагивания несущих конструкций — от 42 000 рублей;
• с устройством проема в несущей стене — от 65 000 рублей;
• с демонтажем подоконной части при остекленном фасаде — от 65 000 рублей;
• при согласовании объединения квартир — от 90 000 рублей;
• при согласовании в домах серии МНИИТЭП — от 95 000 рублей.

Важно помнить, что незаконная перепланировка грозит не только штрафами от Жилищной инспекции, но и может привести к настоящей трагедии. Например, снос несущей стены или даже установка в ней дверного проема могут привести к обрушению дома. Поэтому озаботиться согласованием проекта перепланировки квартиры является в интересах владельца. Кроме того, не обязательно заниматься этим самостоятельно — можно обратиться к специалистам и сэкономить силы и время.

Фото: freepik.com