Для большинства людей обмен квартирами является одним из самых эффективных способов улучшения жилья. Обмен квартир может помочь не только улучшить качество жилья, но и получить финансовую выгоду от переезда в менее дорогое жилье. Однако, процесс поиска подходящих вариантов и заключения сделки сопряжены с некоторыми трудностями, особенно для неподготовленных людей. В данной статье мы расскажем о том, как правильно и выгодно обменять квартиру.

На любом рынке недвижимости, особенно в Москве, сложно ориентироваться, поскольку число и структура предложений постоянно меняются. Нужно учитывать множество деталей: район, транспортная доступность, качество постройки, состояние квартиры и множество других факторов. Если вы не являетесь профессионалом в этой области, то поиск подходящего варианта обмена может занять много времени.

Существует несколько вариантов обмена квартир, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

• Обмен квартиры на загородную недвижимость. Этот вариант для тех, кто устал от городской суеты. Однако, удаленность от Москвы должна быть компенсирована лучшими условиями проживания или денежной компенсацией. Лучший вариант – современный загородный дом, находящийся в месте с хорошей экологической обстановкой, оснащенный всеми коммуникациями.
• Обмен для увеличения или уменьшения площади квартиры. Этот вариант обмена часто используется с целью получения дополнительной жилплощади или денежной компенсации, особенно если речь идет о коммунальных квартирах. Обмен может производиться с доплатой или без нее в зависимости от местонахождения, состояния и площади обоих квартир.
• Обмен одной квартиры на несколько. Этот вариант обмена обычно осуществляется по семейным обстоятельствам, когда члены семьи «разъезжаются» или «съезжаются», но также может применяться для улучшения жилищных условий, если речь идет о расселении жильцов коммунальной квартиры в центре Москвы. Квартиры большей площади обмениваются на несколько квартир меньшей площади с доплатой или без нее.
• Обмен равноценных квартир в разных районах. Этот вариант обмена подходит для тех, кто хочет изменить место работы или учебы, либо проживать рядом с родственниками. Так, обмен квартиры в центре на равную по площади в более отдаленном районе подойдет тем, кто хочет получить доплату без потери квадратных метров.

В Москве существует специальный вариант обмена квартирами под названием «Trade In». Этот вариант предполагает покупку квартиры в новостройке с зачетом стоимости старой квартиры. Для этого используются услуги агентств недвижимости, что делает сделку быстрой и надежной.

Традиционные способы обмена квартирами, которые практиковались еще в советское время, также хорошо работают на московском рынке недвижимости. Но, если вы решите заниматься обменом самостоятельно, то можете столкнуться с риском нечистых на юридической основе сделок или даже потери своего жилья. Именно поэтому важно оценивать своего потенциального партнера по сделке, проверять документы и подбирать лучшие предложения обмена с помощью профессиональных риэлторов.

Как провести обмен квартир и какие документы необходимо подготовить

Обмен квартир – это сделка, при которой два участника обмениваются своим жильем, причем сделка может быть как с приватизированным жильем, так и с неприватизированным. Однако, обмен приватизированного жилья на неприватизированное невозможен. Также сделка может быть оформлена через договор купли-продажи (ДКП), если все объекты жилья приватизированы.

Сделка по ДКП может быть простой и альтернативной. В простой сделке участвуют только покупатель и продавец. В альтернативной – владелец продаваемой квартиры является одновременно покупателем другой квартиры. Сложность альтернативной сделки состоит в том, что все ДКП должны быть подписаны одновременно.

Альтернативный обмен квартир предполагает выбор для каждого из участников сделки приемлемого варианта нового жилья. В некоторых случаях продавец выставляет на продажу свою квартиру, и когда на нее находится покупатель, для продавца подбирается подходящий вариант из тех, что выставлены на открытом рынке. Деньгами, полученными за свою квартиру, он расплачивается за другую. Это простая схема, но она требует присутствия третьего участника, так называемого «чистого покупателя», который располагает достаточными средствами для покупки. Эта покупка делает возможным дальнейший процесс.

В случае прямого обмена участники сделки имеют дело только друг с другом и рассчитываются путем взаимозачетов. При этой схеме, здесь отсутствует возможность свободного выбора новой квартиры на рынке, как это происходит в схеме альтернативного обмена.

Вне зависимости от того, какой вид обмена вы выберете, в пакет документов должны входить следующие документы:

• Правоустанавливающие документы.
• Кадастровый паспорт помещения (составляется в районном БТИ).
• Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
• Справка об оценочной стоимости квартиры.
• Паспорта и свидетельства о рождении участников сделки.
• Свидетельства о браке, расторжении брака, письменное согласие супруга (супруги) на заключение договора, если участвующая в обмене квартира была куплена в период брака. Согласие требуется даже при расторгнутом на момент совершения сделки браке.
• Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы – если в сделке участвуют несовершеннолетние.
• Нотариально заверенные отказы от претензий на квартиру лиц, которые по закону могут иметь такие претензии. Например, совершеннолетние лица, которые на момент приватизации продаваемой квартиры были несовершеннолетними и не участвовали в приватизации.

После того, как все необходимые документы подготовлены, процесс проведения альтернативного обмена квартир может быть расписан следующим образом:

1. Поиск покупателя на квартиру, заключение договора и внесение аванса покупателем.
2. Поиск новой квартиры, заключение договора и внесение аванса продавцом.
3. Сбор необходимых документов, при необходимости – поручение агентству недвижимости.
4. Юридическая экспертиза документов.
5. Организация проведения сделки: расчет денежных средств, аренда банковских ячеек, закладка в них необходимых сумм.
6. Заключение сделки, подписание договоров купли-продажи недвижимости и направление документов на госрегистрацию.
7. Завершение сделки, изъятие денежных средств из банковских ячеек и подписание акта приема-передачи квартиры.

Квалифицированная оценка жилой недвижимости станет главным фактором при принятии решения об обмене квартир и позволит составить прогноз необходимых доплат и в целом определить вероятность проведения сделки. Поэтому, если вы решили заняться подобными сделками самостоятельно, без привлечения специалистов, не забудьте про оценку своей недвижимости.

Для того чтобы обменять приватизированные квартиры, можно заключить один из двух возможных договоров. Первый — это договор купли-продажи, второй — договор мены.

Договор мены заключается между сторонами с условием, что каждая из них передаст свою квартиру в обмен на другую. Если присутствует необходимость, то в договоре может быть указана сумма и порядок доплаты, которую должна произвести одна из сторон.

Однако, при обмене приватизированных квартир, необходимо помнить, что стороны обязательно передают друг другу права собственности.

Обмен квартирами является распространенной практикой, но не всем удается провести его успешно и выгодно. Для того чтобы добиться успеха в этом деле, нужно хорошо понимать ситуацию на рынке и знать правовые нюансы, а также иметь навыки ведения переговоров с контрагентами и оформления документов.

Фото: freepik.com