Коттеджные поселки по Киевскому шоссе: обзор предложений и цен
Если вы приняли решение о покупке земельного участка в ближайшем Подмосковье, то первым делом необходимо определиться с районом, в котором расположен объект. Выбор может быть непростым, поскольку каждый район имеет свои особенности, которые влияют на стоимость участка. Однако, если вы считаете, что Киевское направление подходит вам по каким-то критериям, то мы подобрали для вас конкретные предложения, чтобы облегчить выбор. Стоит учитывать, что не только удобство расположения, но и перспективы для инвестирования имеют значение при выборе земельного участка.
Причины покупки участка в коттеджном поселке по Киевскому шоссе
Желающие приобрести недвижимость в ближайшем Подмосковье, редко обходят вниманием перспективное и благоустроенное юго-западное направление. Имея в виду, что Киевское шоссе протянулось именно здесь, сторонами которого скрыты в пролесках уютные поселки, часть Новой Москвы.
На сегодняшний день, участки в коттеджных поселках Новой Москвы обладают наивысшим уровнем комфорта, поскольку торговые и развлекательные центры, спортивные клубы, супермаркеты, кинотеатры, собственные школы, детские садики и поликлиники давно вошли в загородную жизнь. В этом развитии наиболее заметную роль, безусловно, играет юго-западное направление, ведь здесь расположена территория Новой Москвы, одного из самых перспективных районов Подмосковья. Благодаря многочисленным лесам, отсутствию в районе крупных промышленных предприятий и преобладанию юго-западных ветров, которые не позволяют московскому смогу распространяться до района, местность вдоль Киевского шоссе является одной из самых экологически благополучных (по сравнению с восточным или северо-восточным направлениями). Проживание здесь приобретает массу преимуществ перед проживанием в шумной и загазованной Москве (точнее, в пределах ее прежних очертаний).
Говоря о транспортной доступности направления, следует отметить, что Киевское шоссе является оптимальным и самым удобным решением. Данная скоростная трасса оборудована современными развязками и отлично организовано общественное транспортное движение: от станций метро «Юго-Западная» автобусы и маршрутки до центра района Апрелевки отходят в среднем каждые полчаса, путь занимает около 40 минут. До Апрелевки на личном автомобиле, если не возникает пробок, можно доехать за 30 минут.
Развитие инфраструктуры Новой Москвы подтверждает ее приоритетность. В ближайшие два года здесь планируется ввод 12 автодорог, 7 эстакад и развязок. Кроме того, на ближайшее время намечено строительство 16 детских садов, 8 школ, 2 поликлиник и 16 пожарных депо. Одним из главных плюсов покупки участка в коттеджном поселке по Киевскому шоссе является его инвестиционная привлекательность. С момента вхождения Троицкого района в состав Новой Москвы недвижимость здесь стабильно растет в цене. Согласно данным компании «СтройИнвестТопаз», стоимость одной сотки здесь даже в период кризиса 2014–2015 годов ежегодно росла примерно на 5%.
После выбора направления, следующим этапом является более детальное рассмотрение цен на участки по Киевскому направлению.
Сегодня мы расскажем о поселках, расположенных вдоль Киевского шоссе и о том, какой из них выбрать. На данный момент в этом районе находится около ста коттеджных поселков, что дает возможность сделать выбор по душе. Но если рассматривать поселки, расположенные непосредственно около МКАД (до 30 км), то, к сожалению, вариантов не так много. Это связано с тем, что большую территорию занимают крупные жилые комплексы, где преобладают многоквартирные здания, а также расположенный рядом аэропорт Внуково. Однако, если выбирать уже на большем расстоянии от МКАД, то выбор ограничивают только финансовые возможности покупателя. При этом, цены на такие поселки ниже, а воздух и вода здесь гораздо чище. Большинство участков продаются без подряда, но если потребуется, то можно найти и варианты с подрядом, а также готовыми домами.
Предложения коттеджных поселков премиум-класса в радиусе 30 км
В этом районе большинство поселков уже построены, поэтому на рынке недвижимости чаще появляются готовые коттеджи для продажи. Например, коттедж площадью 400 кв.м на участке 24 сотки в коттеджном поселке «Променад» (находится в 12 км от МКАД) продается за 60 млн рублей. На участки в коттеджном поселке «Зимний сад» (в 20 км от МКАД) без предложения о подряде, стоимость около 630 тысяч рублей за сотку, что означает, что участок площадью 14 соток будет стоить 8 800 000 рублей. В коттеджном поселке «Крекшино» (в 21 км от МКАД) можно купить участок с подрядом начиная от 1 млн рублей за сотку. Коттеджные поселки премиум-класса, расположенные рядом с Киевским шоссе, в большинстве случаев уже имеют все необходимые коммуникации, благоустроенную территорию и развитую инфраструктуру.
Вблизи Москвы, на расстоянии до 40-50 км, расположены коттеджные поселки бизнес-класса. Этот сегмент недвижимости отличается идеальным соотношением цены, инфраструктуры и удаленности от столицы. К локации этих поселков удобно добираться через Киевское шоссе: транспортная проходимость этого направления позволяет быстро достигать своей цели. Объезд таких мест обычно займет не более 10-20 минут, в отличие от коттеджных поселков премиум-класса.
Инфраструктура коттеджных поселков бизнес-класса также заслуживает внимания. Школы, поликлиники и детские сады доступны в самих поселках или в непосредственной близости, благодаря чему жильцы ощущают удобство и комфорт.
Большинство коттеджных поселков бизнес-класса, расположенных на расстоянии 40-50 км от МКАД по Киевскому шоссе, находятся на охраняемых территориях, на которых имеются асфальтированные дороги. Качество этих дорог тесно контролируют специальные сервисы бытового характера, обеспечивая их сохранность. Кроме того, к магистральным коммуникациям в этих поселках подведены все необходимые средства связи.
Примером таких коттеджных поселков может служить поселок «Фаворит», который находится на расстоянии 38 км от Москвы. В «Фаворите» можно купить земельный участок площадью одну сотку. В этом поселке есть детские площадки, зона барбекю, спортивные площадки и детский сад, а также собственный выход к пляжу. Одна сотка земли здесь стоит от 150 тысяч рублей. При покупке участка покупатель может самостоятельно выбрать застройщика и проект дома.
Еще один прекрасный пример – коттеджный поселок «Усадьба Жодочи», который находится недалеко от МКАД, всего в 35 км. Этот поселок прекрасно подходит для любителей красивых природных ландшафтов, например, густых хвойных лесов. В поселке уже проведены все центральные коммуникации, что является его неоспоримым преимуществом. Земельные участки в этом поселке стоят от 280-400 тысяч рублей за одну сотку земли.
Комфортабельный коттеджный поселок «Новое Глаголево», который находится на расстоянии 35 км от МКАД по Киевскому шоссе, предлагает варианты покупки участков как с подрядом, так и без него, а также готовые к заселению дома. Стоимость незастроенных участков начинается от 479 тысяч за сотку, в то время как цена на готовые к заселению дома начинается от 21 миллиона рублей.
В поисках максимального удаления от оживленной столицы, некоторые ищут недорогие коттеджные поселки, которые расположены вблизи Киевского шоссе. Эти поселки экономкласса расположены в приятных окружениях природы средней полосы России и находятся в 60–70 километрах от МКАД. Например, коттеджный поселок «Турейка-Парк» предлагает участки земли с или без подряда - минимальная стоимость одного участка земли составляет 300-350 тысяч рублей.
Кроме того, различные коттеджные поселки не только удобны для жизни на расстоянии от крупной мегаполиса, они также предлагают различные возможности для релаксации и отдыха среди природы. Некоторые девелоперы остаются на месте после окончательной застройки, помогая управляющим компаниям или ТСЖ. Важно обращать внимание на репутацию застройщика, поскольку это будет влиять на постоянный ремонт коммуникаций и дорог.
Ведь выбор места загородного проживания часто зависит от цены, удаления от Москвы и наличия развитой инфраструктуры. Мы собрали краткую характеристику участков земли в коттеджных поселках, расположенных рядом с Киевским шоссе, основываясь на разделении по ценовым диапазонам. Мы надеемся, что эта информация станет полезной для тех, кто ищет место для загородной жизни.
Фото: freepik.com