Как выбрать грамотного кадастрового инженера и какие требования предъявляются к его квалификации

Приобретение недвижимости и ее легальная регистрация - важные процессы, которые требуют ответственного и осведомленного подхода. В соответствии с законодательством России, оформление собственности на недвижимость и ее включение в государственный реестр должны быть осуществлены в соответствии с установленными требованиями. В некоторых случаях, потребуется помощь кадастровых инженеров для проведения данной процедуры.

Кадастровый инженер – это специалист, который профессионально занимается межеванием земель. Это означает, что он устанавливает границы и координаты земельной собственности, а также готовит технические планы объектов капитального строительства. Он также занимается подготовкой необходимых документов для постановки собственности на кадастровый учет, то есть внесения сведений о собственности в Росреестр.

Эта профессия возникла недавно, в 2011 году. Раньше, межеванием земель занимались землеустроители. Однако, в отличие от землеустроителей, кадастровые инженеры несут личную ответственность за качество своей работы.

Услуги кадастрового инженера могут понадобиться владельцам дачных участков, частных земельных владений, квартир, домов, помещений, сооружений и любых объектов капитального строительства для подачи заявления на постановку собственности на кадастровый учет. Если участок, дом или квартира не будут зарегистрированы в кадастре, то невозможно продать, купить или передать их наследникам.

При этом запись в кадастре помогает решать имущественные споры с родственниками и соседями, а также подтверждает право вести строительство дома на определенном месте.

Работа кадастрового инженера при межевании участка включает в себя следующие шаги:

• Проверка документов, подтверждающих право собственности на участок.
• Согласование границ участка с соседями.
• Проведение геодезических работ, выполнение замеров границ участка, составление акта, который подписывается всеми заинтересованными сторонами и кадастровым инженером.
• Подготовка межевого плана участка и всех необходимых документов для подачи в орган государственного кадастрового учета (Федеральная кадастровая палата Росреестра России).

При подготовке технического плана объектов капитального строительства работа кадастрового инженера состоит в следующем:

• Проверка документов (правоустанавливающих документов, проектной документации и т. д.).
• Фиксация точного местоположения точек контура объекта, на основе которых составляется технический план (если объектом является здание или сооружение), подготовка плана этажа – если объектом является помещение.
• Подготовка технического плана для подачи в орган государственного кадастрового учета (Федеральную кадастровую палату Росреестра России).
• Передача технического плана заказчику кадастровых работ.

Для получения квалификации кадастрового инженера необходимо пройти специальный экзамен и получить соответствующий аттестат, который является документом единого федерального образца и не имеет ограничения срока и территории действия. Однако, чтобы получить возможность пройти экзамен, кандидат должен соответствовать нескольким требованиям.

Во-первых, необходимо иметь российское гражданство. Во-вторых, потребуется иметь среднее специальное образование по одной из специальностей, перечисленных в Приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2009 г. Также, к экзамену допускаются лица с высшим образованием, полученным в вузах с государственной аккредитацией. В-третьих, претендент не должен иметь непогашенной или неснятой судимости.

После получения аттестата, кадастровый инженер заносится в Государственный реестр кадастровых инженеров. Каждый специалист, получивший аттестат, должен иметь печать, штампы и бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер квалификационного аттестата. Информацию обо всех кадастровых инженерах можно найти на официальном сайте Росреестра.

С 1 июля 2016 года Федеральный закон № 452-ФЗ ужесточил требования к кадастровым инженерам. Специалисты должны быть членами саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют работу своих членов и рассматривают жалобы заказчиков. Если кадастровый инженер нарушает определенные условия, он может быть исключен из СРО и лишен права на кадастровую деятельность.

Новые требования законодательства предъявляют большие требования к кандидатам на получение аттестата, например, дополнительное профессиональное образование по программе профессиональной переподготовки и наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет. Все специалисты также должны проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации 1 раз в 3 года. За нарушение законодательства кадастровый инженер несет как имущественную, так и уголовную ответственность.

Цены на услуги кадастровых инженеров могут значительно варьироваться в зависимости от типа и объема работ. Для примера, если вы хотите подготовить межевой план и зарегистрировать его в кадастровой палате Москвы, то цена на услуги кадастрового инженера составит от 25 до 35 тыс. рублей для участков площадью до 2000 квадратных метров. Однако, для юридических лиц цена может удвоиться. Если вам нужна подготовка технического плана на коммерческую недвижимость, то это будет стоить от 20 до 25 тыс. рублей. А кадастровый учет и получение акта обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета будут стоить в среднем 10 и 15 тыс. рублей соответственно.

Однако, важно понимать, что факторы, влияющие на стоимость услуг кадастрового инженера, не ограничиваются только типом работ, указанным в заявлении. Несколько факторов, влияющих на стоимость услуг, могут являться такими: наличие всех необходимых документов у собственника, требование новых документов в некоторых случаях, существование судебных разбирательств с соседями по поводу границ участков, размер самого участка, а также форма владения. Наиболее важным среди всех факторов является форма владения, так как количество точек координат зависит от нее. Стоимость услуг кадастрового инженера обычно включает в себя только четыре точки. За каждую дополнительную точку потребуется доплата.

Выбор квалифицированного кадастрового инженера может оказаться весьма трудным заданием. Однако, имеется несколько важных моментов, на которые нужно обратить внимание при выборе специалиста для выполнения таких работ.

Первым и наиболее важным шагом будет проверка информации о нем на портале Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Здесь необходимо ввести ФИО специалиста и просмотреть его личную карточку. Особое внимание следует уделить полю «Статус», в котором должна стоять галочка, свидетельствующая о наличии действующего аттестата и праве специалиста вести кадастровую деятельность. Красный крестик в данном поле указывает на отсутствие аттестата и лишение специалиста права на проведение кадастровых работ.

В карточке также доступны такие характеристики, как форма работы кадастрового инженера (ИП или работник юридического лица), а также данные о профессиональной активности специалиста, в том числе перечень выполненных работ. Стоит обратить внимание на то, был ли кадастровый инженер занят по специальности в течение последнего времени. Его опыт и компетентность могут вызывать сомнения, если специалист не работал в этой области длительное время.

Однако, помимо проверки информации на Росреестре, теперь с официального декабрьского запуска Федерального закона № 452-ФЗ, необходимо провести проверку, состоит ли специалист в современной саморегулируемой организации.

Строго рекомендуется не откладывать занятие выполнения всех кадастровых работ до возникновения спорных ситуаций. Межевой и технический планы являются сложными документами, которые могут оказаться решающими при спорах. Поэтому, обратитесь к опытному и квалифицированному кадастровому инженеру, чтобы получить необходимые документы на недвижимость и земельный участок.

Фото: freepik.com