Как безопасно сдать квартиру в Ставрополе?

Разбираемся, как обезопасить себя и квартиру перед сдачей в наем и на что стоит обратить внимание в договоре Фото:

Разбираемся, как  обезопасить себя и  квартиру перед сдачей в  наем и  на  что  стоит обратить внимание в  договоре Фото: Unsplash 1920 1280 true 1280 1280 true 1706 1280 true 1920 1080 true Чем наем квартиры отличается от  аренды? 

Опираясь на  закон, договор аренды и  договор наема  – разные договоры, которые регулируются по-разному. В  случае, когда речь идет о  сдаче квартиры человеком другому человеку, используется договор наема. Договор аренды используется, если квартира или  помещение сдается организации. Например, помещение снимает компания для  размещения своих сотрудников или  под  склад.

Кто и  как  может сдавать квартиру? Часто люди прибегают к  покупке квартиры в  ипотеку, чтобы затем сдать ее  в  наем и  за  счет этого постепенно погасить обязательство перед банком. Сдавать квартиру, если она  находится в  ипотеке, можно. Согласие банка в  таком случае, требуется только если это  прямо прописано в  договоре ипотеки.  Если вы  не  единственный владелец. В  таком случае нужно собрать доверенности от  других собственников. Лучше нотариальные, но  можно и  от  руки. Можно ли  сдавать квартиру неофициально?

Если сдавать квартиру в  наем неофициально, по  налоговому кодексу РФ  предусмотрена следующая ответственность:

штраф за  умышленную неуплату налогов — от  20  до  40% от  неуплаченной суммы налога; штраф за  непредставление декларации в  ИФНС. Размер штрафа — 5% от  неуплаченной в  срок суммы налога за  каждый полный или  неполный месяц со  дня  окончания срока представления декларации, но  не  более 30% от  суммы налога и  не  менее 1000 рублей.

Если собственник получает более 577  000  рублей в  месяц и  не  платит налог, э то может повлечь уголовную ответственность с  дополнительным штрафом. 

Заключение договора на  наем квартиры

Договор и  уплата налогов позволяют собственнику законно сдавать квартиру, получать доход, а  в  случае проблем претендовать на  помощь. Чтобы наймодателю обезопасить себя и  свою собственность, лучше составить не  устный, а  письменный договор, который будет работать для  обеих сторон сделки. 

Что обязательно должно быть указано в  договоре найма квартиры?  Предмет; срок действия; условия внесения, использования и  возврата обеспечительного платежа; условия уплаты арендной платы и  других расходов; ответственность; дополнительные условия. Предмет найма: на  что  обратить внимание в  договоре Стоит внимательно проверить адрес квартиры в  договоре  – он  должен совпадать с  фактическим адресом до  последней запятой.  Если вы  сдаете квартиру целиком, а  не  одну комнату, то  в  договоре о  сдачи в  наем должна быть указана «квартира», а  не «жилое помещение/пространство».  Для еще  большей подстраховки в  договоре указывается площадь квартиры. Эта  же  площадь должна быть указана и  совпадать в  свидетельстве о  праве собственности или  выписке из  ЕГРН.  Обеспечительный платеж

Пункт о  залоге в  договоре может называться по  разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Какой бы  синоним не  решили вставить в  договор, смысл один  – это  платеж, как  правило равен месячной оплате жилья, который страхует владельца квартиры в  случае нарушения договора аренды или  найма. 

Залог  – это  не  штраф или  бонус о  котором можно забыть. Это  денежный резерв, из  которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые жильцы не  платили добровольно.

Депозит остается у  владельца только за  порчу имущества. Если вас  не  устраивает, что  при  неожиданных обстоятельствах жильцы могут быстро съехать, не  предупредив, а  вы  не  получите компенсацию из  залога, то  в  договоре следует прописать пункт «штраф» где  указать сумму неустойки. 

Оплата и  другие расходы

Прежде чем  подписать договор о  найме квартиры, обговорите на  берегу все  бытовые вопросы с  будущими нанимателями: кто  будет платить за  воду, газ, электричество, телефон, интернет. Как  рассчитывается оплата за  ЖКУ: по  счетчикам или  по  количеству людей, проживающих в  квартире. Все  эти  детали следует прописать в  договоре, чтобы в  дальнейшем не  было споров, долгов и  ранних выездов из  квартиры. 

Подготовьте документы о  том, что  у  вас  нет  долгов по  оплате ЖКУ. Если долги все  таки есть, то  их  также стоит прописать в  договоре и  указать срок, за  который наймодатель должен погасить долг. 

АТВмедиа Ответственность в  договоре

По закону ответственность за  состояние квартиры во  время проживания в  ней  несет наниматель. Поэтому следует прописать в  акте приема-передачи какие вещи наймодателя остаются в  квартире.   

Акт приема-передачи квартиры

Кроме договора с  нанимателями квартиры, нужно подписать акт  приема-передачи. С  даты подписания этого документа наниматель официально становится ответственен за  состояние квартиры. 

Что обязательно должно быть в  акте приема-передачи:  Дата. Это  точка отсчета ответственности и  платежей. Полное и  точное описание квартиры. Писать так  же, как  это  написано в  самом договоре: кадастровый номер, площадь, адрес, этаж, все  комнаты. Состояние квартиры. Вносите в  акт  всю  информацию о  состонии квартиры перед сдачей. Вещи наймодателя, которые остаются в  квартире. Ключи. Сколько ключей и  от  чего именно вы  передаете нанимателю. Подтверждение оплаты квартиры 

Если оплата за  квартиру происходит наличными, то  лучше всего составить расписку, а  если банковским переводом  – указать реквизиты карты, назначение платежа и  дату оплаты.  В  расписке следует указать:

ФИО и  полные паспортные данные жильца и  собственника; сумму прописью; факт получения денег наймодателем; дату составления документа; подпись собственника. Какие документы нужно подготовить перед сдачей квартиры? Паспорта арендодателя и  арендатора (наймодателя и  нанимателя). Свидетельство о  регистрации права собственности (если квартира приватизирована) или  выписка из  ЕГРН или  договор, который подтверждает право на  ее  собственность. Например, договор купли-продажи или  договор дарения. Что еще  написать в  договоре аренды? Право и  срок проживания других людей в  квартире. Если будущий наниматель сообщил, что  планирует жить в  квартире не  один, то  в  договоре следует зафиксировать его  право проживания с  другими людьми в  вашей квартире. Животные тоже в  счет. В  договоре следует указать количество животных и  их  клички для  полного спокойствия обеих сторон.    Порядок повышения платы за  квартиру. Будьте предусмотрительны заранее и  пропишите в  договоре, как  и  когда будет повышаться плата за  квартиру. Срок договора. Максимальный срок договора найма жилья — 5  лет. А  если вы  не  прописали срок в  договоре, то  он  считается заключенным на  5  лет. От  того, будет это  договор на  срок до  1  года или  больше, зависит, какие статьи закона применяются к  нему по  умолчанию. На что  влияет срок договора найма квартиры? В чем отличие долгосрочного и краткосрочного договора на квартиру? Как досрочно расторгнуть договор о  найме квартиры без  суда? 

Для наймодателя (владельца квартиры) невозможен вариант расторжения договора в  одностороннем внесудебном порядке. Поэтому очень важно найти ответственных жильцов и  прописать в  договоре все  ключевые пункты и  мелочи, которые могут в  дальнейшем привести к  конфликтным ситуациям.   

Подробнее о  том, как  безопасно снять квартиру в  Ставрополе, читайте в нашем специальном материале.

Последние новости

Коммунальщики Невинномысска проводят работу по обслуживанию дорожных знаков

О работе коммунальных служб по обслуживанию дорожных знаков рассказал глава Невинномысска, Герой России Михаил Миненков.

Невинномысцев пригласили на фотодокументальную выставку «Приговор истории»

В ДК им. Горького открылась передвижная фотодокументальная выставка «Приговор истории», подготовленная Ставропольским государственным историко-культурным и природно-ландшафтным музеем-заповедником им.

Глава Невинномысска поздравил с днем рождения Владимира Трухачева

Сегодня, 16 июля, свой день рождения отмечает российский ученый и политический деятель, доктор сельскохозяйственных и экономических наук, профессор, заслуженный деятель науки РФ,

Card image

В современном мире бизнеса успешность компании напрямую зависит от эффективности работы отдела продаж

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *