ВС РФ разъяснил, может ли быть выставлен на торги подвал в многоквартирном доме
Подвальное помещение в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир в здании на праве общей долевой собственности и не может войти в конкурсную массу и быть реализовано на торгах в процедуре банкротства даже ес
Подвальное помещение в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир в здании на праве общей долевой собственности и не может войти в конкурсную массу и быть реализовано на торгах в процедуре банкротства даже если в ЕГРН должник указан в качестве собственника подвала, отмечает Верховный суд (ВС) РФ.
Суть дела
В рамках дела о банкротстве ООО «Интелнет Связь» товарищество собственников недвижимости «Клубный дом «Скай Паркс» обратилось с заявлениями о признании недействительными торгов по продаже нежилого подвального помещения и исключении его из конкурсной массы должника, ссылаясь на то, что данный объект недвижимости относится к общедомовому имуществу собственников помещений в здании.
Арбитражный суд города Москвы заявленные требования удовлетворил, указав, что размещенный в подвале индивидуальный тепловой пункт относится к объектам жизнеобеспечения, входящим в состав здания, и, в связи с этим не может быть реализован на торгах в процедуре банкротства должника.
Однако апелляционный суд отклонил заявление товарищества, поскольку в отсутствие решения собрания собственников помещений о судьбе общедомового имущества приоритет при установлении правообладателя такого имущества имеют внесенные в ЕГРН сведения о должнике как собственнике подвального помещения. Суд округа оставил решение апелляции без изменения.
Не согласившись с постановлениями апелляционного суд и суда округа, товарищество обратилось с кассационной жалобой в Верховный суд.
Общее имущество
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, напоминает ВС.
Он подчёркивает, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
«Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН», — уточняет Верховный суд.
Из установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств усматривается, что спорное подвальное помещение площадью 15,9 кв. м представляет собой индивидуальный тепловой пункт, необходимый для обеспечения горячим водоснабжением здания, входит в состав его общедомового имущества и не предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием здания.
«Изложенное означает, что, несмотря на наличие в ЕГРН записи об обществе «Интелнет Связь» как о собственнике спорного подвального помещения, оно принадлежит собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности и, соответственно, не могло войти в конкурсную массу должника и быть реализовано на торгах в процедуре банкротства», — отмечает высшая инстанция.
С учетом этого вывод суда первой инстанции о признании торгов в данной части недействительными на основании пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ является правомерным, резюмирует ВС.
Недействительность договора
Вместе с тем следует учитывать, что в силу пункта 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса.
«При предъявлении в рамках дела о банкротстве требования о признании торгов по продаже имущества должника недействительными суд помимо этого требования разрешает и вытекающие из него требования о признании недействительным договора, заключенного по результатам торгов, а также о применении последствий недействительности такого договора», — поясняет Верховный суд.
Однако названные требования в заявление об оспаривании торгов товарищество не включило. Суды соответствующие обстоятельства на обсуждение сторон не выносили, относящиеся к ним доказательства не исследовали, данные требования по существу не рассматривали, констатирует высшая инстанция.
На основании изложенного ВС отменил оспариваемые судебные акты и оставил в силе определение суда первой инстанции. Вопрос о признании недействительным договора, заключенного по результатам проведения торгов по продаже нежилого подвального помещения, и о применении последствий недействительности данного договора Верховный суд направил для рассмотрения по существу в Арбитражный суд города Москвы.
Источник https://www.vsrf.ru/press_center/mass_media/32722/
Суть дела
В рамках дела о банкротстве ООО «Интелнет Связь» товарищество собственников недвижимости «Клубный дом «Скай Паркс» обратилось с заявлениями о признании недействительными торгов по продаже нежилого подвального помещения и исключении его из конкурсной массы должника, ссылаясь на то, что данный объект недвижимости относится к общедомовому имуществу собственников помещений в здании.
Арбитражный суд города Москвы заявленные требования удовлетворил, указав, что размещенный в подвале индивидуальный тепловой пункт относится к объектам жизнеобеспечения, входящим в состав здания, и, в связи с этим не может быть реализован на торгах в процедуре банкротства должника.
Однако апелляционный суд отклонил заявление товарищества, поскольку в отсутствие решения собрания собственников помещений о судьбе общедомового имущества приоритет при установлении правообладателя такого имущества имеют внесенные в ЕГРН сведения о должнике как собственнике подвального помещения. Суд округа оставил решение апелляции без изменения.
Не согласившись с постановлениями апелляционного суд и суда округа, товарищество обратилось с кассационной жалобой в Верховный суд.
Общее имущество
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, напоминает ВС.
Он подчёркивает, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
«Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН», — уточняет Верховный суд.
Из установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств усматривается, что спорное подвальное помещение площадью 15,9 кв. м представляет собой индивидуальный тепловой пункт, необходимый для обеспечения горячим водоснабжением здания, входит в состав его общедомового имущества и не предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием здания.
«Изложенное означает, что, несмотря на наличие в ЕГРН записи об обществе «Интелнет Связь» как о собственнике спорного подвального помещения, оно принадлежит собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности и, соответственно, не могло войти в конкурсную массу должника и быть реализовано на торгах в процедуре банкротства», — отмечает высшая инстанция.
С учетом этого вывод суда первой инстанции о признании торгов в данной части недействительными на основании пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ является правомерным, резюмирует ВС.
Недействительность договора
Вместе с тем следует учитывать, что в силу пункта 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса.
«При предъявлении в рамках дела о банкротстве требования о признании торгов по продаже имущества должника недействительными суд помимо этого требования разрешает и вытекающие из него требования о признании недействительным договора, заключенного по результатам торгов, а также о применении последствий недействительности такого договора», — поясняет Верховный суд.
Однако названные требования в заявление об оспаривании торгов товарищество не включило. Суды соответствующие обстоятельства на обсуждение сторон не выносили, относящиеся к ним доказательства не исследовали, данные требования по существу не рассматривали, констатирует высшая инстанция.
На основании изложенного ВС отменил оспариваемые судебные акты и оставил в силе определение суда первой инстанции. Вопрос о признании недействительным договора, заключенного по результатам проведения торгов по продаже нежилого подвального помещения, и о применении последствий недействительности данного договора Верховный суд направил для рассмотрения по существу в Арбитражный суд города Москвы.
Источник https://www.vsrf.ru/press_center/mass_media/32722/
Последние новости
Георгиевские школьники совершают добрые дела
В рамках благотворительной деятельности активисты всероссийского «Движения Первых» – ученики 6 Г класса школы №29 города Георгиевска совместно с ребятами 3 Г класса «Орлята России» посетили приют для бездомных животных.
Прямой эфир главы округа
21 января в 17-00 глава Георгиевского округа Андрей Зайцев проведет очередную прямую линию.
Юные ученые Невинномысска завоевали шесть первых мест на Всероссийском конкурсе
Воспитанники невинномысского Кванториума по направлению «Хайтек» приняли участие во Всероссийском конкурсе эскизов «Мотивы народных промыслов России в обуви и аксессуарах-2024».
МегаФон для бизнеса: как выбрать интернет-тариф для работы и путешествий
Решения для предпринимателей и компаний, которые ценят стабильность, скорость и удобство подключения
На этом сайте представлены актуальные варианты, чтобы снять квартиру в Архангельске на выгодных условиях