Жилье на Ставрополье в 2022 году: купить или подождать?

Высокие ипотечные ставки, нестабильная ситуация в  экономике – все  это  заставляет задуматься: стоит ли  покупать жилье сейчас? Как  дела на  рынке недвижимости обстоят изнутри, разбирался наш  корреспондент вместе со  ставропольским риелтором Георгием Ляшовым.

Как рассказал эксперт, на  недвижимость существует две  цены:

1. Та, которую собственник указывает в  объявлении и  хочет получить за  свою недвижимость;

2. Та, которая определяется реальными сделками на  рынке.

- Разница между ними, как  правило, достаточно большая. Собственники переписывают цены в  объявлениях чуть ли  каждый день из-за нестабильной обстановки на  рынке. Но  как  таковые цены при  реальных сделках с  февраля не изменились . Они  выросли только на  порталах недвижимости.

- Пример. Семья живет в  однушке. Через полгода у  них  должен появиться ребенок, и  им  нужно расширяться. У  них  нет  денег. Но  они  берут ипотечное плечо. Однако   при  высокой ипотечной ставке стоимость денег возрастает. Если раньше за  ипотеку с  платежом в  15  000  рублей в  месяц, можно было взять одно количество квадратов, то  сейчас гораздо меньше. Поэтому семья решает максимально дорого продать однушку, чтобы уложиться в  бюджет.

- Сейчас рынок разворачивается. Раньше он  был  подстроен под  продавца. Бешеный спрос, подогретый относительно низкой ипотекой, тянул за  собой рост цен. Сегодня рынок покупателя. Тот, у  кого есть «живые деньги» на  руках, можно сказать король. С  повышением ставки по  ипотеке спрос катастрофически упал. Мы  видим, что  сделки совершаются по  более низким ценникам, чем  были в  начале года. Это  связано с  тем, что  предложения кратно превышают спрос . Те, кто  реально хотят продать недвижимость, снижают цену.

- Если стоимость денег (речь об  инфляции) не  будет падать, а  соответственно, и  ставки на  ипотеку, то  недвижимость однозначно подешевеет.

В среднем по  стране, с  начала февраля количество сделок снизилось примерно  в 3  раза, добавил эксперт. Отметим, что  в  начале года ситуация на  рынке была  в точности наоборот. Спрос гораздо превышал предложения.

- Однозначно, да. Но  при  условии, что  вы  решаете свой жилищный вопрос. Например, если у  вас  есть однушка, которую вы  продаете, чтобы переехать в  двушку. При  этом берете ипотеку или  у  вас  есть накопленные деньги.

Между тем  добавим, ставка по  льготной ипотеке с  мая  2022 года снизится с  12  до  9%. Однако действует такая программа исключительно на  новостройки.

Ранее Георгий Ляшов помогал нам  разобраться, как  выбрать квартиру и  на  какие нюансы следует обратить внимание. Подробнее читайте в  нашем  спецматериале.